Co to jest partycypacja ?

Warunkiem zawarcia umowy najmu jest wcześniejsze zawarcie umowy partycypacji oraz wpłacenia wymaganej kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu.

Umowa partycypacji zawarta przed dniem 30 września 2009 r. jest partycypacją tzw. bezzwrotną i uprawnia partycypanta do wskazania najemcy lokalu, którego partycypacja dotyczy. Umowy partycypacji bezzwrotnej mogą być przedmiotem obrotu na zasadzie cesji praw uzyskanych w ramach zawartej umowy partycypacji. 

Cesja może być uznana za nieważną, gdy przy sporządzeniu tego dokumentu pojawią się istotne wady faktyczne i prawne.

Planując nabycie praw do umowy o partycypację w drodze cesji należy sprawdzić:

• czy umowa o partycypację jest ważna, obowiązująca i nie jest w okresie wypowiedzenia;
• jaka jest kwota wpłaconej partycypacji i jakiej kwoty można się spodziewać w przypadku rozwiązania umowy. Część umów o partycypację zawiera zapis o waloryzacji partycypacji, a w niektórych przypadkach partycypacja wypłacana może być nawet niższa niż wpłacana przez partycypanta.
• jaka jest wysokość obowiązującej z tytułu zawarcia umowy najmu kwoty kaucji – każdy nowy najemca jest zobowiązany do wpłaty kaucji, która może stanowić nawet 12-krotność czynszu. Zabezpiecza ona ewentualne roszczenia właściciela, a jej wpłata musi zostać uiszczona przed podpisaniem umowy o najem;
• czy mieszkanie nie jest zadłużone – informację tą można uzyskać w siedzibie Spółki w obecności dotychczasowego najemcy;
• czy nowy potencjalny najemca spełnia łącznie dwa warunki, tj. brak tytułu prawnego oraz  stałe źródło dochodów 

Tym samym Goleniowskie Towarzystwo Budownictwo Społecznego Spółka z o.o. uprzejmie informuje, iż żądanie dodatkowej kwoty tzw. odstępnego nie ma prawnego uzasadnienia. Poprzedni najemca może (za okazaniem dokumentów zakupu) porozumieć się w zakresie zwrotu nakładów poniesionych na podwyższenie standardu lokalu lub jego wyposażenia. Goleniowskie TBS Sp. z o. o. oddaje mieszkania w stanie wykończonym, a wszelkie nakłady poniesione przez najemców na zwiększenie standardu są dokonywane na ich ryzyko i nie podlegają zwrotowi przez Spółkę.

Umowa partycypacji zawierana z GTBS po dniu 30 września 2009 r. stanowi tzw. partycypację zwrotną, która podlega rozliczeniu po zakończeniu umowy najmu i zdaniu lokalu, na zasadach obowiązujących w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa z dnia 26 października 1995 r. Rozliczenie dokonywane jest w terminie 30 dni od zdania lokalu. Jednocześnie GTBS może warunkować dokonanie zwrotu od zawarcia kolejnej umowy partycypacji na ten lokal, jednak nie dłużej niż 12 miesięcy od daty zdania tego lokalu.

Ważne!  

  

PARTYCYPACJA NIE STANOWI PRAWA NABYCIA WŁASNOŚCI, JEDYNIE PRAWO DO PODPISANIA UMOWY:

• Partycypacji oraz umowy najmu w przypadku umów zawieranych po dniu 30 września 2009 r.
• Partycypacji oraz wskazania osoby, która będzie najemcą lokalu w przypadku umów zawartych do dnia 30 września 2009 r.

Z kwoty partycypacji dokonuje się potrąceń w przypadku pozostałych na dzień zdania lokalu ewentualnych zobowiązaniach najemcy wobec wynajmującego wynikających  z korzystania z przedmiotu najmu.

Ważne!

Goleniowskie TBS Sp. z o. o. może odmówić podpisania umowy najmu w przypadku, gdy wskazana do zawarcia umowy najmu osoba nie spełni łącznie dwóch niezbędnych warunków do podpisania takiej umowy:

• brak tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w Gminie Goleniów oraz
• kryterium dochodowe.

Ważne !

Po zakończeniu umowy najmu najemca zobowiązany jest zdać lokal w stanie wolnym od osób i rzeczy oraz zgodnie z art. 6e ust. 1 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz. U. z 2022 r. poz. 2456 z póź. zm) odnowić lokal oraz dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy.

Zasady naboru

• ogłoszenie o naborze opublikowane będzie na stornie internetowej Spółki oraz w jej siedzibie na tablicy ogłoszeń,
• ogłoszenie o naborze zawiera krótki opis lokalu, termin i sposób składania wniosków
• wnioski będzie można składać w siedzibie Spółki w wyznaczonym terminie określonym w ogłoszeniu o naborze,
• kompletne wnioski wraz załącznikami muszą być złożone w oryginale oraz opatrzone podpisem wnioskodawcy,
• wnioski niekompletne i złożone po terminie pozostają bez rozpatrzenia,
• złożone wnioski na dany lokal będą podlegały weryfikacji przez powołaną przez Spółkę Komisję, pod kątem spełnienia wymagań, tj. kryteria dochodowe – SPRAWDŹ DOCHÓD, brak tytułu prawnego do innego lokalu, wpłata określonej kwoty partycypacji oraz kaucji zabezpieczającej,
• z wnioskodawcą, który spełni konieczne warunki oraz złoży kompletny wniosek jako pierwszy zostanie zawarta umowa najmu wybranego lokalu,
• o wynikach naboru wszyscy uczestnicy informowani są telefonicznie, ponadto wyniki naboru publikowane są na stronie internetowej Spółki oraz w jej siedzibie na tablicy ogłoszeń,
• osobom, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu lokalu przysługuje odwołanie do Zarządu Spółki w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyników.