W prasie lokalnej czy na portalach ogłoszeniowych spotykane są oferty sprzedaży mieszkań TBS lub odstąpienia partycypacji:  

„Sprzedam mieszkanie TBS, pow. – 62 m²”

 „Atrakcyjne mieszkanie TBS, dwupokojowe, pow. 57 m² – sprzedam”. 

„Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie TBS, 3 pokoje, 60 m²”

 „Odsprzedam partycypację TBS”

Zwracamy Państwu szczególną  uwagę, że ogłoszenia podobnej treści są niezgodne z prawem i zawierają ofertę, której spełnienie w świetle obowiązujących przepisów jest niemożliwe. Prawo do sprzedaży jakiejkolwiek rzeczy ma wyłącznie jej właściciel. Właścicielem zaś wszystkich lokali w zasobach Goleniowskiego TBS jest wyłącznie Goleniowskie TBS.

TBS nie sprzedaje mieszkań, zawiera wyłącznie umowy najmu z osobami, które mieszkają w zasobach TBS. Osoby te są więc najemcami. Żaden najemca nie ma prawa do zbycia w jakiejkolwiek formie (zamiana, darowizna, sprzedaż czy odsprzedaż) mieszkania, którego nie jest właścicielem.

Zasady ważne dla najemcy mieszkania TBS

Podstawowe zasady korzystania z mieszkań w zasobach Towarzystw Budownictwa Społecznego są następujące:

1. Użytkownik mieszkania jest wyłącznie jego najemcą.
2. Z możliwością ubiegania się o zawarcie umowy najmu związany jest obowiązek partycypacji w kosztach budowy takiego mieszkania, co oznacza, że przyszły najemca jest zobowiązany wpłacić określony procent wartości mieszkania i potem może w nim mieszkać, jak na swoim.
3. Partycypacja wnoszona jest przez przyszłego najemcę, możliwe jednak jest zawarcie umowy o partycypację np. przez pracodawcę lub inną osobę w celu uzyskania najmu przez np. pracowników lub członków rodziny. Partycypant wskazuje przyszłego najemcę lokalu.
4. Wszyscy najemcy w chwili zawarcia umowy i przez cały okres najmu muszą spełniać kryteria dochodowe, określone w ustawie oraz nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu.

Partycypant jest to podmiot, który w zamian za udział w kosztach budowy lokalu mieszkalnego ma prawo wskazania osoby, z którą – z chwilą zakończenia budowy i przekazania budynku do użytkowania – Towarzystwo Budownictwa Społecznego zawrze umowę najmu lokalu mieszkalnego.

 Partycypantem może być:

• osoba fizyczna;
• pracodawca, działając w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla swoich pracowników;
• osoba prawna mająca interes w uzyskaniu mieszkania przez wskazaną przez nią osobę;
• powiat, gmina lub związek międzygminny.

Partycypacja w kosztach budowy lokalu nie stanowi nabycia prawa własności a jedynie daje prawo do podpisania umowy najmu przez partycypanta lub osoby przez niego wskazane.

Po ustaniu najmu – najemca, który jest jednocześnie partycypantem, ma obowiązek zwrotu mieszkania do TBS, uzyskując jednocześnie zwrot wpłaconej partycypacji w wysokości zwaloryzowanej według odpowiednich przepisów.

Umowy najmu lokali zwolnionych – zawierane są przez TBS wyłącznie z osobami wyłonionymi według zasad wynikających ze statutu oraz regulaminów obowiązujących u wynajmującego.

Obrót mieszkaniami w zasobach TBS jest prawnie niemożliwy

Jakikolwiek obrót, a więc sprzedaż bądź odsprzedaż mieszkań w zasobach TBS, jest niemożliwy. Jakakolwiek próba przejęcia mieszkania TBS powinna być bezwzględnie zgłoszona wynajmującemu i właścicielowi mieszkania, a zatem TBS-owi.

Obecne przepisy ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego dopuszczają zbywanie praw z tytułu partycypacji w kosztach budowy budynku mieszkalnego.

Cesja może być uznana za nieważną, gdy przy sporządzeniu tego dokumentu pojawią się istotne wady faktyczne i prawne. Planując nabycie praw do umowy o partycypację w drodze cesji należy uprzednio sprawdzić:

• czy umowa o partycypację jest ważna, obowiązująca i nie jest w okresie wypowiedzenia;
• jaka jest kwota wpłaconej partycypacji i jakiej kwoty można się spodziewać w przypadku rozwiązania umowy.;
• jaka jest wysokość obowiązującej z tytułu zawarcia umowy najmu kwota kaucji – każdy nowy najemca jest zobowiązany do wpłaty kaucji, która może stanowić nawet 12-krotność czynszu. Zabezpiecza ona ewentualne roszczenia właściciela, a jej wpłata musi zostać uiszczona przed podpisaniem umowy o najem;
• czy mieszkanie nie jest zadłużone – informację tą można uzyskać w siedzibie Spółki w obecności dotychczasowego najemcy;
• czy nowy potencjalny najemca spełnia łącznie dwa warunki, tj. brak tytułu prawnego do innego lokalu oraz określone kryteria dochodowe.

Możliwe jest, nieodpłatne przepisanie prawa z tytułu partycypacji w kosztach budowy budynku mieszkalnego na rzecz wskazanej osoby. Wtedy mamy do czynienia z cesją pod tytułem darmym. Jeżeli cesji dokonujemy w najbliższej rodzinie to darowizna jest zwolniona od podatku od spadków i darowizn.

W przypadku każdej cesji (odpłatnej i nieodpłatnej) należy zadbać o to, aby umowa sporządzona została na piśmie i potwierdzona aktem notarialnym.

Goleniowskie Towarzystwo Budownictwo Społecznego Sp. z o.o. informuje, iż żądanie dodatkowej kwoty tzw. odstępnego nie ma prawnego uzasadnienia. Poprzedni najemca może (za okazaniem dokumentów zakupu) porozumieć się w zakresie zwrotu nakładów poniesionych na podwyższenie standardu lokalu lub jego wyposażenia. Goleniowskie TBS oddawało mieszkania w stanie wykończonym, a wszelkie nakłady poniesione przez najemców na zwiększenie standardu są dokonywane na ich ryzyko i nie podlegają zwrotowi przez Spółkę.

Szczegółowe regulacje dotyczące zasad najmu lokali z zasobów Goleniowskiego TBS Sp. z o.o. określa Regulamin kwalifikacji przyszłych najemców w lokalach będących własnością GTBS.

Zagadnienia związane z organizacją Towarzystw Budownictwa Społecznego oraz zasady wynajmowania przez nie mieszkań reguluje ustawa z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2019 r., poz. 2195), która była nowelizowania około 40-krotnie.